【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2013年7月的預(yù)售屋推案量為931億元，較6月的487億元大幅成長(zhǎng)91%，出現(xiàn)近1年單月的最大量。

住展雜誌發(fā)佈最新7月的房市風(fēng)向球燈號(hào)顯示，7月的住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)為42分，與6月的分?jǐn)?shù)同分，也是今年1~5月連續(xù)5次出現(xiàn)代表「復(fù)甦安全」的綠燈後，第2個(gè)月出現(xiàn)代表「衰退注意」的黃藍(lán)燈，燈號(hào)雖仍在「衰退注意」的黃藍(lán)燈，但還是在黃藍(lán)燈區(qū)間的最高分，顯示房市景氣仍在高檔盤整。

從7月份住展風(fēng)向球6大指標(biāo)來分析，預(yù)售屋供給量的大幅成長(zhǎng)，主要為新北市推案量從6月的199億成長(zhǎng)至7月的389億，其中又以淡水的361億推案量為大宗；另外，新竹地區(qū)推案量亦從6月的38億成長(zhǎng)至7月的230億，其中以新竹市的188億推案量為大宗。大幅成長(zhǎng)的預(yù)售推案量，使預(yù)售推案的分?jǐn)?shù)上揚(yáng)了2.19分，是今年以來的最高分，也是近2年來的最高分。

新成屋的月供給量上，6月的新成屋供給量為1,166戶，7月量減為789戶，戶數(shù)減少32.3%，新成屋的供給量未增反減，顯示北臺(tái)灣的餘屋賣壓並不大，更沒有學(xué)者所說的會(huì)出現(xiàn)『鬼城效應(yīng)』，只要價(jià)格能合乎區(qū)段的行情價(jià)，順利消化自不是問題。

報(bào)紙廣告量方面，7月的報(bào)廣量從6月的5萬多批，減少至7月的4萬1千多批，廣告批數(shù)減少了約一成八的量體。7月雖有遠(yuǎn)雄建設(shè)以包版的方式強(qiáng)銷建案，惟其他建案促銷的動(dòng)作相對(duì)保守許多。據(jù)住展已掌握的資料顯示，在鬼月過後至928檔期間，建商將會(huì)有較大的行銷動(dòng)作，廣告量體才會(huì)恢復(fù)高標(biāo)準(zhǔn)。

近來市場(chǎng)中仍不時(shí)傳來建案調(diào)漲房?jī)r(jià)的訊息，雖然調(diào)漲的幅度不大，但對(duì)以首購族及回籠客為主的現(xiàn)階段房市而言，房?jī)r(jià)的調(diào)漲，使購屋者產(chǎn)生較濃厚的觀望氣氛，無形中房?jī)r(jià)的議價(jià)分?jǐn)?shù)變化也不大，7月風(fēng)向球的議價(jià)率分?jǐn)?shù)7.2分，與6月的7.18分相較僅上升了0.02分 。

透視建商之所以會(huì)出現(xiàn)調(diào)漲房?jī)r(jià)的動(dòng)作，與近期少數(shù)低總價(jià)造鎮(zhèn)型建案熱賣有關(guān)。惟首購族產(chǎn)品的熱賣對(duì)市場(chǎng)只是金字塔底部的「基本盤」，在目前房市景氣未見明顯好轉(zhuǎn)下，建商盲目的調(diào)漲房?jī)r(jià)，是否會(huì)嚇走首購族及投資客，實(shí)有待斟酌。

市況顯示，房?jī)r(jià)的調(diào)漲及居高不下，使購屋者觀望，下訂成交的速度也變慢了下來，對(duì)建商而言，調(diào)漲房?jī)r(jià)的動(dòng)作恐怕會(huì)成為銷售的重大抗性，建商實(shí)宜掌握市場(chǎng)真正的脈動(dòng)，不宜輕率在『無所本』下有調(diào)價(jià)的動(dòng)作。

住展雜誌企研室表示，北臺(tái)灣5大區(qū)塊，7月與6月的來人與成交組數(shù)，大致持平，僅桃園地區(qū)7月的來人較6月減少了約二成的來人，在來人與成交上表現(xiàn)稍差外，其他地區(qū)概維持平穩(wěn)的銷售狀況。

整體來看，鬼月推案的爆量，可看出建商推案的熱度持續(xù)加溫，許多重量級(jí)的個(gè)案都陸續(xù)推出面市，使得928檔前的推案量飆高。政策面及消息面上，雖有奢侈稅延長(zhǎng)實(shí)施年限，及欲課買方奢侈稅、囤屋稅等利空，但比較2年前政策的積極打房動(dòng)作，政府已明顯從善如流，以拼經(jīng)濟(jì)為前提，不會(huì)再出重手壓抑房市，於是建商充份掌握時(shí)間，強(qiáng)力推案，使新一波的推案高峰持續(xù)維持到928黃金檔期。